Pourquoi faut-il rénover sa toiture ?

Votre toit est le héros méconnu de votre propriété, il résiste aux éléments et assure la sécurité de votre propriété.

Mais c’est aussi une partie de la maison à laquelle la plupart d’entre nous ne pensent pas vraiment jusqu’à ce qu’un problème se présente. En fait, cela signifie généralement une fuite.

Les toits ne sont pas éternels. Et la plupart des propriétaires devront, à un moment ou à un autre, effectuer des réparations importantes, voire rénover sa toiture complètement. C’est un fait.

Il est communément admis qu’une toiture résidentielle typique dure généralement entre 20 et 25 ans, mais si vous lisez ce guide, nous pouvons supposer que vous vous êtes probablement trouvé dans une situation où vous avez dû effectuer des réparations ou une rénovation.

Dans ce guide, nous allons passer en revue tout ce qu’il y a à savoir sur les coûts de rénovation ou de réparation d’un toit – de la main d’œuvre aux matériaux et plus encore.

Quand faut-il rénover sa toiture ?

Malheureusement, il n’est pas rare qu’un toit soit victime d’une tempête ou même endommagé.

Lorsque des dommages soudains surviennent, des réparations importantes ou un remplacement sont inévitables.

Mais qu’en est-il lorsque vous commencez à avoir des fuites ou d’autres problèmes avec votre toit sans cause évidente ?

C’est probablement dû à l’âge. 

Il est toujours recommandé de rénover sa toiture avant que les problèmes ne surviennent et n’entraînent d’autres problèmes, mais quels sont les signes courants qui indiquent que vous devez lui donner un petit coup de pouce ?

Soyez vigilant :

• Les bardeaux se fissurent, se déforment ou se recourbent.
• Des bardeaux qui perdent leurs granules
• Des bardeaux qui tombent en morceaux ou dont certaines parties sont manquantes.
• Bardeaux décolorés

Si vous avez des doutes sur l’état de votre toit ou si vous constatez des fuites, il est important que vous vous adressiez à une entreprise de couverture qui pourra effectuer une inspection et vous conseiller sur vos options. 

Combien coûte la rénovation d’une toiture ?

Alors, combien coûte la rénovation ou la réparation d’un toit ? 

Selon une étude, les propriétaires français paient entre 18.000 et 27.500 € pour refaire la toiture de leur maison. 

Il s’agit toutefois d’un ensemble de paramètres très approximatifs, et de nombreux facteurs différents entrent en jeu dans le calcul du coût de la rénovation. Il est important que vous soyez conscient de ces facteurs lorsque vous envisagez les différentes options de financement qui s’offrent à vous. Après tout, vous devez savoir combien vous devez emprunter.

Le coût de la rénovation d’une toiture

Un projet de rénovation de toiture peut être une entreprise de grande envergure, et de nombreuses variables entrent en jeu. Ces variables auront un effet marqué sur le prix total du projet.

Les coûts sont généralement basés sur :

La taille de votre toit

Plus la taille du toit est grande, plus le coût est élevé. 

Selon le recensement français, la taille moyenne d’un toit est d’environ 100 m².

Pour mieux comprendre le coût d’une nouvelle toiture, jetez un coup d’œil à ces fourchettes de coûts moyens en fonction de la taille, en surface, de votre maison. N’oubliez pas que la taille réelle de votre toit ne correspondra pas à la superficie de votre maison, car il faudra également tenir compte de la pente et de la mesure dans laquelle il surplombe les bords de votre maison.

Les prix indiqués dans le tableau ci-dessous sont basés sur un coût moyen national pour un projet de toiture impliquant la pose de bardeaux architecturaux sur un toit ayant une pente standard.

La pente de votre toit

La pente du toit désigne l’angle du toit – ou la distance d’élévation verticale divisée par la distance horizontale entre le bord du toit et la position de l’apex.

Les toits plus pentus peuvent être plus difficiles à installer, ce qui augmente le coût.

La méthode d’installation que vous avez choisie

Si vous avez déjà une charpente en place, l’installation sera relativement peu coûteuse, mais si vous devez installer une nouvelle charpente ou réparer une charpente existante, cela peut ajouter un coût considérable au projet.

Le choix de matériaux pour rénover sa toiture

Vous disposez d’un certain nombre d’options différentes lorsqu’il s’agit de rénover sa toiture. 

Les matériaux de couverture comprennent les bardeaux d’asphalte, l’acier inoxydable ou l’ardoise, entre autres, et chacun a son propre prix. 

Il est également important de se rappeler que les différents matériaux entraînent des coûts très différents, que nous examinerons plus en détail ci-dessous.

Matériaux	Prix moyen
Tuiles	25 à 50 € le m²
Chaumes	dès 110 € le m²
Shingle	8 à 12 € le m²
Ardoise	60 à 100 € le m²
Bac acier	35 à 100 € le m²
Toiture végétale	dès 60 € le m²

Les matériaux ne se limitent toutefois pas aux carrés de toiture eux-mêmes. Vous devrez également payer les consommables utilisés pendant le projet de toiture, par exemple pour fixer les carrés de toiture à la charpente. 

Au total, les matériaux représentent environ 40% du coût total du projet.

Source

Le nombre de couches

Si vous rénovez simplement la couche supérieure de bardeaux, le coût du projet sera moins élevé que si vous devez également rénover la couche sous-jacente de bardeaux. 

Plus le nombre de couches est élevé, plus le projet est coûteux.

Ajouts

Un toit est rarement une simple surface uniforme et anguleuse. Il existe d’autres éléments dont vous devrez tenir compte et que vous devrez peut-être rénover votre toiture dans le cadre d’un travail de réfection. 

Il s’agit notamment des fenêtres ou des lucarnes dans le matériau du toit, des cheminées ou des conduits de ventilation, de la tuyauterie et de la plomberie, des solins et des gouttières, et d’une série d’autres éléments que vous devrez peut-être ajouter à votre toit.

D’une manière générale, plus vous devez inclure d’éléments dans votre projet, plus le coût global est élevé. 

Main-d’œuvre

Nous avons déjà noté plus haut que les matériaux et les produits représentent environ 40 % du coût total du projet, les 60 % restants provenant de la main-d’œuvre. 

Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur le coût de la main-d’œuvre :

• Les tarifs proposés par les différentes entreprises et entrepreneurs de toiture.
• La durée du projet lui-même
• La difficulté d’accès de votre toit
• La pente du toit
• La complexité et la portée du projet – par exemple, si vous devez simplement remplacer une partie de votre toiture ou si vous réalisez un projet complet de réfection de toiture.
• L’enlèvement des déchets du site du projet
• D’autres facteurs – votre entrepreneur vous en informera avant de vous fournir un devis.

Un nouveau toit ajoute t-il de la valeur à votre maison ?

Bien que la plupart des propriétaires ne rénovent leur toiture que lorsqu’elle est irréparable, cela n’empêche pas de se demander si elle ajoutera de la valeur à leur maison.

Et la réponse simple est oui, un nouveau toit ajoutera de la valeur à votre maison.

Un toit récemment rénové est un bon indicateur du fait qu’il est peu probable qu’il y ait des problèmes ou des réparations nécessaires pendant quelques années, ce qui attire l’attention des propriétaires. En fin de compte, le contraire est un toit qui est en fin de vie et qui est prêt à être remplacé dans un avenir proche.